房地产是我们现在比较热门的一个产业,虽然现在的房子贵得要死,但还是有人省吃俭用一辈子,只是为了买到合适的房子。各地的房地产情况是不一样的,接下来,小编就为大家介绍一篇2006年中山市房地产市场调研报告,大家要是有兴趣的话,可以看一下!
一、宏观经济走势
2006年,中山市国民经济继续保持健康稳定的发展势头,全年本地生产总值1036.04亿元,同比增长26.7%。其中,全市对外贸易额231.35亿元,同比增长27.8%,外向型经济进一步加强。固定资产投资增长迅速。2006年全市固定资产投资342.77亿元,其中房地产投资106.01亿元,同比增长38.5%。 近年来,中山房地产市场蓬勃发展,房地产开发面积也逐年攀升,预计07年全市商品房供应量较大。
二、2006年宏观调控政策回顾
1、金融信贷 ?
2006年1月1日央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5%,上调金融机构存贷款利率0.27%; 2006年4月28日央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5%,上调人民币贷款基准利率0.27%; 2006年5月17日央行上调金融机构贷款利率0.27%,2006年7月11日关于调整个人公积金存款利率的通知2006年6月13日关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知。
住房消费信贷制度调整:对于购买套型建筑面积在90平方米(不含)以上住房的, 贷款首付提高到三成,同时,购买90平方米以下住房首付款20%的比例,必须坚持以“自住房为主”这条原则,要防止利用银行贷款购买多套住房行为。
2、土地政策
9月5日关于加强土地调控有关问题的通知。 ? 11月7日关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策通知,严控土地,加强土地调控、保护土地,调整建设用地有关税费政策。
3、税费政策
国家税务总局5月30日出台《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》,抑制投机和投资性购房需求,进一步加强个人住房转让营业税征收管理。 ?
7月11日关于住房转让所得征收个人所得税的通知。8月19日关于加强住房营业税征收管理有关问题的通近年来,房地产做为新兴的支柱型产业,在中山社会和经济中占据着越来越大的比重,房地产市场发展较快。
据统计,2002-2005年中山一手住宅销售面积保持着年均25%的增长幅度,2005年全年销售面积315万平方米,成交金额87.23亿。
2006年是中山房地产蓬勃发展的一年,与前几年的温和型增长相比,今年的住宅市场开始升温。据统计,2006年中山一手住宅成交约430万平方米,同 比增长36.5%;成交金额128.8亿元,同比增长47.6%。
按照每套平均面积90平米计算,06年住宅成交47778套。05年成交35000套,02年-06年总计约130000套。按照中山总人口240万,每户3人计算,需住房80万套,市场尚有84%的缺口(不计算二手、福利分房、自建房等)成交价格分析。
2006年,中山一手住宅成交价格稳步上扬,城区和镇区平分秋色。据统计,2006年12月中山一手住宅成交均价为3400元,其中中心城区成交均价为3600元,对比2005年12月数据(全市均价2870元,城区3100元)可以发现,城区和镇区价格同步上涨约500元/平米,升幅18.3%,全年价格呈线性上升走势。
调研时间:××××年×月×日
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