投资房地产是一项极具意义的商业活动,如何投资、投资多少都是需要精打细算的事,投资房地产可以带来巨额利润,也可以让人倾家荡产,。投资需谨慎,因此,在投资之前必须做出一份详细的房地产项目分析报告。接下来,小编就给大家提供一份模板参考参考。
XX项目
XXXX有限公司
二〇一二年八月
XXXX二期项目可行性报告
一、公司概况
XXXX有限公司成立于20XX年X月X日,注册资本XXXX万元,XX投资XX万元,占XX%,XX投资XX万元,占XX%。从事房地产开发业务,资质等级为房地产XX。XXXX与XXXX分别是XXXX集团有限公司和XXXX集团有限公司的股东之一。XXXX集团有限公司成立于20XX年,注册资本金XX亿元,是一家集XXXXXXXXX等于一体的现代化综合性企业集团,旗下有XXXX、XXXX。
集团公司坚持“质量为本,安全第一”的企业宗旨,自XX年成立至今集团公司一“XXXXXX重点企业”,荣获“AAA”级资信证书、“全国AAA级信用示范单位”等信誉。
二、 公司代表项目
XXXX大厦写字楼项目简介 XXXX有限公司目前开发完成的“XXXX大厦”项目位于城市的主干道中山路上,XXXX大厦以XX米、XX层卓越高度成就未来核心地表风景。在规划上--XXXX大厦引入“XX”理念,…… 在景观上--XXXX大厦的超前规划…… 在设计上--XXXX大厦采用商务办公空间的模块化设计,…… 在配置上--XXXX大厦布置XX组电梯,东侧X部电梯。西侧…… 在效益上--作为品牌,XXXX大厦首次把国际上流行的“写字楼生态景观概念”引入XX……目前销售率已达85%以上,预计整个项目可实现利润XXXXX万以上。
三、 XXXX二期项目介绍
(一)、项目背景优势 1、地理环境优势项目处在中国…… 2、交通优势项目处于…… 3、经济环境优势
(二)、地块情况 从地块本身情况来看,位置位于……西侧,XXXX二期项目与XX地块相接,周边条件相对成熟,与……项目仅一路之隔,无论从地块本身还是从地段环境来看,项目的参照性较大,成熟度较高。
(三)、项目基本参数 (1)用地面积: (2)用地性质:商住用地 (3)容积率:XX (4)建筑密度: (5)绿地率: (6)出让年限:XX年 (7)其中住宅面积不大于XX%,商业面积不大于XX%
(四)、项目初步规划根据设计院初步排定的方案来做经济测算,容积率相应做了一定的下降,…… ? 商业…… ? 车位…… ? 土地成本为:XXX万元/亩; 住宅预计销售均价XXXX元/㎡,商业均价XXXX元/㎡,车位均价XXXXX元/个; 大致经济指标如下: 总建筑面积:其中: 地上建筑面积: 1、住宅:2、商业3、物业4地下室
(五)、项目施工进度安排
(六)、与同类项目比较分析
(七)、项目资金来源与资金用途分析 1、项目资金来源项目开发成本需求资金注册资金: 股东投入: 银行贷款: 2、项目资金用途详见项目经济效益测算成本部分。
(八)项目经济效益测算项目可行性分析测算: 1、 成本部分 ①、土地成本: ②、前期成本: ③、配套成本: ④、建安费用: ⑤、销售费用: ⑥、管理费用 ⑦、财务费用 ⑧、税收费用: 收入部分: 2、 项目静态收益开发成本: 总成本合计(税前)总销售收入合计:税前收益:税后收益: 成本税后利润率:
(九)项目还款能力分析:
(十)项目综合结论: 从以上分析可以看出,经过对本项目财务分析得出结论:二期投资回报率较好,净利润万元,投资回报率达到40%以上,开发周期年左右,销售周期年左右。可见,XXXX二期项目具有良好的投资性,非常适合投资开发。
XXXX有限公司
20XX年X月X日
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